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欢迎委托我们为您参与拍卖。 所有进入拍卖列票的我们已经筛选过，已经清空租客、债务、纠纷。 过户当天可立即获得产权和钥匙。 服务由 REMAX 全球最大房产中介网 与 意大利LGS联合律师事务所 携手提供 其他拍卖地址： 城市 地址 门牌 房间数 面积 电梯 类型 起拍价 米兰 VIA GIOVANNI PASCOLI '2 3 109 SI 住房 € 284.490 米兰 VIA GIOVANNI PASCOLI '2 3 75 NO 住房 € 195.750 米兰 VIA GIULIO BELINZAGHI '6 3 52 NO 住房 € 196.911 米兰 VIA DALMAZIO BIRAGO '4 1 36 NO 住房 € 89.262 米兰 VIA ILLIRICO '1 2 59 NO 住房 € 146.291 米兰 PIAZZA CARDINALE PIETRO GASPARRI '4 4 89 SI 住房 € 164.539 米兰 VIALE UNGHERIA '19 2 58 SI 住房 € 132.066 米兰 VIA OR

米兰两室公寓，带阳台和地下室，拎包入住 ✅50m² ✅Bilocale ✅电梯 ✅阳台 ✅中央供暖 物业费 220欧/月 米兰 – Via Baldo degli Ubaldi 13 位于米兰 Via Baldo degli Ubaldi 13 号的这套公寓现正出售，位于这座充满活力且不断发展的城市之一，拎包即可入住。这套 50 平方米的两室公寓位于二楼，配有电梯。 公寓包括入口大厅、小厨房、客厅、卧室和带窗户的浴室。阳台提供了一个舒适的户外空间，可供日常使用，地下室则完善了这套公寓的实用性。 该公寓状况良好，空间布局合理，功能齐全。空置待售，无需翻新，即可入住，是寻求拎包入住首套房产的买家以及希望在米兰发展潜力巨大的黄金地段进行投资的理想之选。 该房产地理位置优越，交通便利，附近有多条电车和公交线路，以及铁路和轻轨（Passante Ferroviario）。毗邻米兰博维萨站（Milan Bovisa）和米兰维拉皮佐内站（Milan Villapizzone），可快速前往市中心、大学以及各大城市和郊区交通枢纽。 售价：227,000 欧元 9

城市 地址 门牌 房间数 面积 电梯 类型 起拍价 米兰 VIA GIOVANNI PASCOLI '2 3 109 SI 住房 € 284.490 米兰 VIA GIOVANNI PASCOLI '2 3 75 NO 住房 € 195.750 米兰 VIA GIULIO BELINZAGHI '6 3 52 NO 住房 € 196.911 米兰 VIA DALMAZIO BIRAGO '4 1 36 NO 住房 € 89.262 米兰 VIA ILLIRICO '1 2 59 NO 住房 € 146.291 米兰 PIAZZA CARDINALE PIETRO GASPARRI '4 4 89 SI 住房 € 164.539 米兰 VIALE UNGHERIA '19 2 58 SI 住房 € 132.066 米兰 VIA ORESTE SALOMONE '91 3 86 SI 住房 € 195.822 米兰 VIALE UNGHERIA '2 3 90 SI 住房 € 204.930 米兰 VIA ADOLFO OMODEO '1 3 85

位于CERTOSA/PORTELLO区，二楼（无电梯）三室两卫公寓，面积88平方米。 ✅88m² ✅Trilocale ✅两个厕所 ✅阳台 ✅自控供暖 物业费 220欧/月 正在寻找一套宽敞明亮、生活便利的公寓吗？这套位于20世纪40年代建筑二楼（无电梯）的三室两卫公寓，面积88平方米，是您开启全新生活篇章的理想之选。 效果图展示了这套公寓的巨大潜力；有时，人们很难想象一套房子只需更换地板和添置现代家具就能焕然一新。 选择这套房产的理由： 明亮通透：朝北/东和朝南/西的朝向确保了 室内空间明亮通透。 功能布局：客厅带阳台，开放式厨房，两间双人卧室（其中一间带独立卫浴），以及两个便捷的储藏室。 两间浴室：这套房产中难得一见的配置，并配有洗衣区。 舒适便捷：独立供暖和酒窖包含在房价内。 优越的地理位置： 步行几分钟即可到达波特罗中心、美国领事馆和市政厅。这里交通便利，公共交通四通八达，生活配套设施齐全，充满活力。 经纪人建议： 标准的户型和独立供暖系统，方便您根据个人喜好进行定制。 也是绝佳的投资机会。 注意：在阿库尔西奥广场附近，如此优惠的价格实属

米兰两室公寓，带阳台和地下室，拎包入住 米兰 – Via Baldo degli Ubaldi 13 ✅50m² ✅bilocale ✅电梯 ✅阳台 ✅中央供暖 ✅2楼 物业费 220欧/月 位于米兰 Via Baldo degli Ubaldi 13 号的这套公寓现正出售，位于这座充满活力且不断发展的城市之一，拎包即可入住。这套 50 平方米的两室公寓位于二楼，配有电梯。 公寓包括入口大厅、小厨房、客厅、卧室和带窗户的浴室。阳台提供了一个舒适的户外空间，可供日常使用，地下室则完善了这套公寓的实用性。 该公寓状况良好，空间布局合理，功能齐全。空置待售，无需翻新，即可入住，是寻求拎包入住首套房产的买家以及希望在米兰发展潜力巨大的黄金地段进行投资的理想之选。 该房产地理位置优越，交通便利，附近有多条电车和公交线路，以及铁路和轻轨（Passante Ferroviario）。毗邻米兰博维萨站（Milan Bovisa）和米兰维拉皮佐内站（Milan Villapizzone），可快速前往市中心、大学以及各大城市和郊区交通枢纽。 售价：227,000 欧

全新公寓 位于 Via Carbonera，靠近 Viale Corsica，我们现推出一套两室一厅带书房的公寓出售。 ✅65m² ✅bilocale ✅新装修 ✅电梯 ✅3楼 ✅空调 ✅自控供暖 ✅阳台 物业费 120欧/月 该公寓位于地下一层，包括：两个入口（其中一个独立于内部庭院）、带开放式厨房的客厅、带步入式衣帽间的卧室、约 8 平方米的书房/储藏室以及无窗浴室。 供暖采用冷暖空调系统。 窗户为双层玻璃 PVC 材质。 燃气费不包含在内。 该房产位于 Porta Vittoria 街区中心地带，环境安静，交通便利。 对于那些希望居住在距离米兰市中心仅几分钟路程，同时又能享受维护良好、配套完善的宁静街区的人来说，这里是理想之选。 维多利亚门火车站 (Porta Vittoria Passante Ferroviario) 和 M4 地铁站近在咫尺，可快速前往市中心和利纳特机场。此外，27 路有轨电车和 90、91、93 路公交车等地面交通线路也确保您可轻松前往各个方向。 该地区生活配套设施齐全：超市、药店、学校、健身房和各种便利店均在步行范

✅ 87m² ✅ trilocale ✅ 3楼（电梯） ✅ 阳台 ✅ 储物室 ✅ 中央供暖 ✅ 空调 物业费 216/月 位于尼瓜尔达（Niguarda）蒙特罗通多路14号（Via Monterotondo 14），步行即可到达主要生活商店，距离卡格兰达/比科卡（Ca' Granda/Bicocca）地铁站（MM5）也仅几步之遥。我们现出售一套位于三楼的明亮三室公寓，该公寓位于一栋建于20世纪60年代末的公寓楼内，配备电梯、礼宾服务和宽敞的共享绿地。 这套87平方米的公寓包括一个门厅、一个可通往舒适阳台的客厅、一个小厨房以及一条通往卧室的走廊。卧室包含一间双人卧室、一间次卧以及一间带窗户和淋浴的浴室。此外，还有一个方便的储藏室。 这套公寓以其安静的地理位置和合理的室内空间布局而著称，确保了舒适性和功能性。 售价包含一个地下室。 共享停车位。 该物业地理位置优越，方便驾车或乘坐公共交通工具出行，包括5/7/31路有轨电车、87/86/42/N42路公交车以及MM5紫色地铁线（Prato Centenaro/Ca Granda站）。 尼瓜尔达医院和

✅ 75 m² ✅ Bilocale ✅ 1 楼 ✅ 电梯 ✅ 空调 ✅ 阳台 X 2 ✅ 中央供暖 物业费 150/月 宽敞明亮的双阳台两室公寓 – 即刻入住 位于米兰乔瓦尼·唐·卡拉布里亚大街20号，我们现推出一套面积约75平方米的宽敞双室公寓，非常适合希望根据自身喜好和需求打造理想居所的购房者。 该房产可立即入住，其亮点在于采光极佳，双面采光和两个阳台的设计，为您打造户外生活空间，提升居住舒适度。 主要特点： • 面积约75平方米 • 双面采光 → 房间明亮通风 • 两个阳台 • 宽敞且易于改造的空间 • 无论是自住还是投资，都是理想之选 周边环境及亮点 该房产位于安静的住宅区，交通便利，配套设施齐全。 交通 • 距离M2 Cimiano地铁站仅3分钟路程 • 附近有电车和公交车站 • 快速连接市中心 • 方便前往主要道路 生活配套设施 • 超市和社区商店 • 药店 • 酒吧、餐厅和商店 • 银行、邮局和其他便利服务 教育和服务 • 幼儿园、小学和中学 • 附近有公共服务和医疗设施 休闲和绿化 • 房屋正对面是兰布罗公园，是散步、运动和休闲

米兰——带阳台及储藏室的一居室公寓 51 mq 一室一厅 Bilocale 2楼 ✅ 电梯 ✅ 空调 ✅ 阳台 ✅ 中央供暖 物业费 €150/月 我们为您推荐一套位于宁静地段的温馨一居室公寓，该公寓位于一栋配备电梯及兼职门卫服务的建筑内。 步入公寓，首先映入眼帘的是起居区，这里设有带开放式小厨房（小餐厨区）的客厅，布局实用且适宜社交互动。宽敞的主卧直通阳台，并设有一个过渡前厅，由此可进入配备淋浴设施及通风窗的浴室。 公寓配备中央供暖与空调系统，确保四季居住舒适宜人。 窗户近期已完成更换。 此外，该房产还附带一间储藏室。 凭借其高效的户型布局与提升居住品质的各项配置，这套公寓是单身人士、年轻伴侣自住或进行房产投资的理想之选。 欢迎联系我们获取更多详情或预约看房。

地址 面积 起拍价 成交价 中标人 PIAZZALE SELINUNTE 11 59 € 118.000,00 无效 VIA CESARE AJRAGHI 3 63 € 154.114,00 无人 VIA CESARE AJRAGHI 3 77 € 168.534,00 € 175.340,00 C.C. VIA CESARE AJRAGHI 3 78 € 170.723,00 无效 VIA CHIARI 5 68 € 148.835,00 € 161.420,00 A.A. VIA COMASINA 57 75 € 138.656,00 € 180.000,00 Y.M.A.S. VIA DEI SALICI 59 88 € 162.215,00 € 188.330,00 H. M. K. P. VIA DEI SALICI 10 89 € 169.100,00 € 200.000,00 K.M.R.K. VIA ALESSANDRO LITTA MODIGNANI 115 83 € 171.499,00 € 200.010,00

欢迎委托我们为您参与拍卖。 所有进入拍卖列票的我们已经筛选过，已经清空租客、债务、纠纷。 过户当天可立即获得产权和钥匙。 地址 面积 起拍价 成交价 中标人 VIA GASPARE ASELLI 14 71 € 166.602,00 € 361.408,00 S. A. ALZAIA NAVIGLIO PAVESE 34 45 € 185.321,00 € 231.120,00 D.F.P. VIA MAC MAHON 119 52 € 118.560,00 € 162.000,00 B.M. VIA CESARE AJRAGHI 3 61 € 124.440,00 € 181.100,00 A.E. VIA COMASINA 57 57 € 111.008,00 € 155.000,00 A.G.S.A. VIALE UNGHERIA 4 112 € 230.384,00 € 266.000,00 W. C. G. M. W. VIA DEGLI ONTANI 18 67 € 136.848,00 € 147.100,00 G.A.I.B. V

欢迎委托我们为您参与拍卖。 所有进入拍卖列票的我们已经筛选过，已经清空租客、债务、纠纷。 过户当天可立即获得产权和钥匙。 地址 面积 起拍价 成交价 中标人 VIA ILLIRICO 3 56 € 124.488,00 € 250.120,00 T.M. VIA GIOVANNI AMBROGIO DE PREDIS 11 62 € 110.670,00 € 175.550,00 C.A. VIALE UNGHERIA 4 73 € 131.391,00 € 182.000,00 T.P. VIA ROMUALDO BONFADINI 94 76 € 136.791,00 € 183.666,00 A.M. VIA CONCILIO VATICANO II 1 71 € 101.086,00 € 151.480,00 I.N.G.Y. VIA DEI SALICI 10 86 € 142.545,00 无人 VIA ALESSANDRO LITTA MODIGNANI 105 86 € 135.235,00 € 186.666,00 H.X.

欢迎委托我们为您参与拍卖。 所有进入拍卖列票的我们已经筛选过，已经清空租客、债务、纠纷。 过户当天可立即获得产权和钥匙。 地址 面积 起拍价 成交价 中标人 VIA GIOVANNI PASCOLI 4 81 € 200.070,00 € 432.750,00 B.M.L.-P.E. VIA GASPARE ASELLI 18 58 € 136.097,00 € 218.253,00 A.F. PIAZZALE SELINUNTE 11 70 € 159.600,00 € 175.000,00 H.H.N.N. VIA ILLIRICO 3 55 € 129.058,00 € 232.500,00 C. V. VIA ANGELO INGANNI 64 83 € 165.585,00 € 266.990,00 V.M. VIA JACOPINO DA TRADATE 7 69 € 140.760,00 € 178.100,00 P. E. VIALE OMERO 19 70 € 161.263,00 € 171.263,20 T.S. VIA O

CERTIFICATO DI IDONEITÀ ALLOGGIATIVA 一、这个证明是什么？ Certificato / Attestato di Idoneità Alloggiativa = 市政府出具的官方文件，证明该房屋： ✅ 面积、结构、采光、通风 ✅ 居住人数 ✅ 卫生与安全标准 符合意大利居住法定最低标准 👉 不是房产证 👉 不是居住证明（residenza） 👉 而是“这套房子是否能住、能住几个人”的官方裁定 二、什么时候“必须要”？ 在米兰，该证明主要用于： 家庭团聚（Ricongiungimento familiare） 长居 / 永居（Permesso UE lungo periodo） 部分居留续签 为他人提供住家（住家声明） ⚠️ 短期租房、普通居住登记一般不需要 三、申请主体区分（非常关键） 👉 谁申请，决定材料、责任、风险 情形 申请人 房子是你自己的 房东本人 你是租客 租客本人 （需房东配合） 下面我 分两个完整案例讲解 【案例一】房东申请（自有房产） 适用情形 房屋登记在你名下 你为 自己或家人 申请

✅ 1. 逾期发票与罚款分两类 根据现行意大利税法（ 自 2024 年 9 月 1 日起实施的新罚款制度 ）： 📌 如果迟开发票影响了 VAT 清算 → 属于实质性问题 ，罚款是：👉 70% 的未缴税额（min €300） （即更严重的处罚） 📌 如果迟开发票 没有 影响 VAT 清算 → 属于形式性错误 ，罚款是：👉 固定罚款 €250–€2,000 / 每张发票 （没有 VAT 少缴问题） ✔️ 所以案例中写的“罚款 €250–€2,000”是 准确反映现行法律规则 。 ✅ 2. Ravvedimento Operoso 的降低比例 根据意大利法律 DLgs. 472/1997 第 13 条 规定，纳税人可以通过 自我纠正制度（ravvedimento operoso） 降低罚款：✔️ 在 90 天内修正：罚款为最低罚款的 1/9 ✔️ 在当年 VAT 年度申报截止前 修正：罚款为最低罚款的 1/8 ✔️ 更晚但仍申报年度内修正：罚款为最低的 1/7、1/6 等（取决于时间） ⚠️ 这说明 案例中的 “1/8 的 €31.2

今天我们聊一个很多公司/财务常遇到但容易忽略的问题 —— 发票迟发导致的增值税处罚 + 如何通过 Ravvedimento Operoso（自我纠错）把罚金降到最低 👇 ⭐️ 1⃣ 什么情形会导致罚款？ 📌 例：你 A 公司在 7 月份有一笔营收，正常是 12 天内 ⚡️ 把发票开好上传给 SDI，纳入当期 VAT 申报。 ❗️ 但你 8 月才开票 → 这笔 VAT 没算在 7 月份的 liquidazione IVA →➡️ 这就等于 少报或未报 VAT → 触发 omesso versamento（漏缴税款）处罚机制！ 👉 本来只是个开票延迟的小疏忽 → 税局就会判你漏缴税款。 📊 处罚后果很实在： 罚款 = 70% 的 VAT 未缴金额（最低 €300 /笔） 。 ⭐️ 2⃣ 怎么判断是否真的要罚 70%？ 📌 判断关键就在于 —— 是否影响当期增值税计算（liquidazione periodica）？ ✅ ✔️ 如果因为迟开发票导致 VAT 没计入清算 → 就适用 70% 的罚款 。❌ ✖️ 如果虽然发票迟了但已经在当

✅ 一、法规和来源验证（基于现行意大利 IVA 规范） ✔️ 迟发或未按规定及时报送发票（含电⼦发票） ：根据目前自 2024 年 9 月 1 日起实施的税收制裁改革（DLgs. 87/2024） ，对未按时发⽣或提供发票的处罚规则如下： 若发票迟发/漏发且 影响了当期的增值税申报与应纳税额 ，罚款为 70% 的税额（含最低额 €300） 。 若不影响增值税申报，仅为形式性错误，则是固定罚款 €250–€2,000 区间。 ✔️ 与增值税申报/清算有关的所有“漏报/错误/迟报” ，均可能造成 当期增值税少缴或未缴的情况（omesso versamento） ，这时就触发了 omesso/ritardato versamento（漏缴/迟缴税款）的处罚机制 。📌 这处罚体系主要在 DLgs. 471/1997、第 13 条 & DLgs 472/1997、第 13 条（ravvedimento operoso） 中规范。 ✔️ ravvedimento operoso（主动补救/自我纠错制度） ：根据税法第 13 条（DLgs....

#华侨 创三代家族在意大利市区购买整栋楼的行为，本质上是“#家族办公室 ”式资产配置和长期战略规划的体现。 其逻辑不仅仅是简单的地产投资，而是围绕收益稳定、资本保值、传承与业务升级的一揽子考量。 一、收益与现金流 整栋楼往往位于核心城区，租金水平稳健，空置风险低，租赁结构多元化（商铺、办公、住宅），能够形成长期稳定的现金流。 同时，持有整栋物业避免了单一租户依赖的风险，有利于平衡收益波动。 二、金融属性与资本管理 整栋楼价值高，具备天然的融资抵押功能。 对于家族办公室而言，可以通过银行融资实现“杠杆增值”，同时保持一定的现金头寸以应对海外多元投资需求。地产在欧洲是天然的财富锚定物，尤其在高通胀或金融市场波动时，具备避险与抗通胀作用。 三、风险与可控性 相较于分散持有单元房，整栋楼在管理上集中化，减少与物业公司、邻里关系的干扰，所有决策自主可控，灵活性高。 此外，市区核心资产长期升值趋势明确，抗周期能力强。 四、商业性与业务升级 整栋楼意味着可塑性。根据市场情况，楼体可以由住宅转型为酒店、长租公寓、共享办公、甚至精品商场，充分发挥商业潜能。 这类灵

一、它到底是什么？ Ritenuta d’acconto 是预缴的个人所得税（IRPEF 预扣），不是最终税款。 常见比例是 20%。 👉 税务局的思路是： “你现在有收入，我先帮你扣一部分，防止你年底不申报或没钱交税。” 二、谁会遇到 ritenuta？ 主要出现在 非雇员的专业性收入 中，比如： 自由职业者（律师、翻译、顾问等） 有 partita IVA 的专业人士（非 forfettario） 没 IVA、但偶尔提供专业服务的人 ⚠️ Forfettario 税制 = 原则上没有 ritenuta d’acconto。 三、实际操作逻辑（重点） 假设你给客户开发票： 发票金额：1.000 € Ritenuta 20%：200 € 客户实际打给你：800 € 这 200 € 不是客户少给你钱，而是： 客户代你上交给税务局 记在你名下，作为“已预缴税款” 四、年底报税时发生什么？ 在 dichiarazione dei redditi 里： 你的全年收入 ➜ 算出应缴 IRPEF 已被扣的 ritenuta ➜ 作为已缴税额抵扣 结果只有三

一、IVA 是什么 IVA（增值税）本质不是你的成本，而是你代#意大利国家 收的钱。 销售时向客户收 IVA（IVA a debito） 采购时向供应商付 IVA（IVA a credito） 实际要交的 = 收的 IVA − 付的 IVA 二、什么时候需要付款？（核心期限） 1️⃣ 按月申报（最常见） 申报与付款：次月 16 号前 例子： 1 月开的发票 → 2 月 16 日前交 IVA 适合：营业额较大、B2B 为主的企业 2️⃣ 按季度申报（符合条件） 申报与付款： Q1（1–3 月）→ 5 月 16 日 Q2（4–6 月）→ 8 月 16 日 Q3（7–9 月）→ 11 月 16 日 Q4（年终结算）→ 次年 3 月 16 日 注意：季度申报需多付 1% 利息 三、年终 IVA 的特殊点 🔹 IVA 年终结算（Dichiarazione IVA） 提交时间：次年 2–4 月 结算全年 IVA 差额 🔹 与 IRPEF / IRES 合并付款 年终 IVA 欠款 👉 可在 6 月与所得税一起付 👉 或延期到 7 月（加 0.4% 利