🏛 🇮🇹 IMU 海外买房收藏:

不动产税｜华人房东/留学生必看

👩‍⚖#意大利科普 #意大利买房 #imu

今天我们聊聊在#意大利 拥有房产，必须了解的一项税：IMU（Imposta Municipale Unica）。

🔍什么是IMU？ IMU，全称是“市政统一税”，是一种不动产税，由意大利各地市政府（#comune）征收。简单说，只要您在意大利拥有房产（不限国籍），原则上就需要交IMU。

📌谁需要缴纳IMU？

✅ 持有第二套房的人 （第一套住宅免税）

✅ 将房产出租的人

✅ 非居民（如旅意#华侨、非欧盟公民），即使这套房是您唯一的房产，只要不是正式登记为“主要住所”（abitazione principale），也可能需要缴纳IMU。

注意：非住家、就算是第一套房产那么也是需要缴纳IMU的。

💶IMU怎么算？

简单来说： IMU = 税 × 市政府税率

税基（base imponibile）是根据房产的“土地注册价值”（rendita catastale）计算的，而每个城市的税率不同（一般在0.76%上下浮动）。

📍例如在米兰或罗马，税率去年为 0.76%～1.06%。

某些城市对出租房会提高税率。

🕐缴纳时间： 意大利IMU每年需要缴两次：

• 第一次：6月中旬前

• 第二次：12月中旬前 可以通过邮局、银行、或在线F24税表支付。

⚠实用建议（尤其给 房东们）：

1. 房产出租？别忘了IMU和IRPEF产生的成本！

2. 没有注册居住？市政府可能不认你“免税”。（我们可以补办）

3. 买房后记得尽早更新居住信息和地籍信息，影响税额。

4. 房产联合持有？按各自份额分担IMU。 这里是LGS联合律师事务所，专注为意大利华人提供房地产、税务和企业法律服务。如果你对IMU、房产过户、税务规划等有疑问，欢迎私信我或者评论区留言👇，我会继续分享实用干货！ #意大利华人 #意大利华侨 #意大利留学 #意大利投资 #留学生 #意大利移民 #米兰