🇮🇹房产过户完，别以为就结束了!

提醒：这些事项必须立刻办理，否则可能影响你的能源、物业、甚至还会吃罚单。

🎯适用人群：

✔刚在#意大利买房的你

✔打算出租/自住的#海外业主

✔不想被乱收费的投资人

✅ 1. 水电煤气过户（Voltura Luce/Gas/Acqua）

• 联系原供应商，申请“Voltura” 或者“Subentro”（重启），后者更快。

• 所需资料：身份证、Codice Fiscale、过户证明 、银行账户（#iban）

📌 建议：务必获取原房主费用结清凭证，避免继承欠账！也有办法清零债务重启电表/燃气表，具体可以私信咨询。

✅ 2. 注册垃圾税（#tari）

很多人忽略这一步！TARI是由市政府征收的，必须主动申报：

• 登记时间：入住/收房后30天内

• 所需材料：房产地址、房东/承租人信息、过户证明

• 去哪办：#comune 市政府税务办公室，很多城市可在线办理 📌 不登记 = 没账单？错！市政会补追漏缴的每一年：补交+罚款

✅ 3. 通知物业管理员（Amministratore） 如果买的是公寓（#condominio ），你就是“业主大会”成员啦：

• 提供你的联系方式、邮箱、税号

• 收到账单、开会通知、维修通告都靠这一步 法务提醒：前一个业主的结算有没有包括CONGUALIO ？ 没有的话那就是全年差额您缴纳了，最好完全清算或者做好预估。 有没有常规物业费以外的开销？

✅ 4. 网络合约（Wi-Fi/Fibra） 网络过户非常慢（1周左右起步），建议：

• 与原业主协商是否保留现有合约

• 新签约前确认地址是否支持光纤（Fiber）

✅ 5. 门铃与信箱更名 意大利快递和账单都靠姓名匹配，不改名等于收不到信、尤其是#residenza 和#居留会用到邮箱！

• 小区门铃、信箱标签可请物业或水电工协助更换

✅ 6. 居住登记 or 使用声明（Dichiarazione di occupazione）

• 自住：去Comune登记residenza

• 非自住/出租：部分城市要求你申报“谁在使用房屋”以计算税费

✅ 7. 考虑投保房屋责任险 尤其是出租用途，火灾/漏水责任保险是保护你和租客的底线

✅ 8. 了解IMU等税务义务 如果不是“第一套自住房”（prima casa）则需缴纳房产税IMU

• 新业主应向Comune登记纳税信息

• 可委托会计师或CAF协助申报

📌 专业提醒：意大利房产买卖是“过户 + 管理”的组合拳，别让手续漏洞影响收益！ 我们协助海内外客户完成从买房到出租/居住全过程的合规对接。

📬有具体案例问题，欢迎私信我，也欢迎留言吐槽各种遇到的坑。