🇮🇹不想下一个是你，那就牢记:

在#意大利买房，无论是#留学期间置业，还是作为投资，第一步往签订 “购房意向合同”Preliminare。

⚠ 它是具有法律效力的正式合同，一旦签署，不可反悔，否则面临违约责任。

我们为#华人客户处理过大量房产交易，今天总结出一份预售合同中必须包含的核心条款清单，有些属于法律规定，有些虽然不是强制性，但一旦缺失后患无穷。

✅ 法律规定的“基本要素”，缺一不可，否则合同无效：

1. 买卖双方的身份信息：护照、税号等

2. 房产的详细信息：地址、地籍编号、建筑类型

3. 明确的价格与支付方式：含定金、首付款、尾款 4. 当事人买卖的意图/承诺

📌 如果以上任意一项不写明，合同可能因“内容不明确”被法院认定无效。

🛡 实务中必须加入的重要保护条款：

5. 过户时间，截止日期

6. 房产状态声明（无租赁、无抵押、无违建、合法建筑许可）

7. 付款方式细节（贷款、银行/公证人托管尾款等）

8. 违约责任说明（如卖方违约:强制履行/索赔）

9. 房屋交付条件（是否带家具、何时交房、水电清算）

10. 中介费、公证费、税费由谁承担

11. 房屋能源等级证明（APE） 💣 常被忽视但后果严重的“隐性雷区”条款：

12. 贷款条款 如果买方是靠银行贷款购房，务必写明“本合同在贷款批准后才生效”。否则贷款失败也得履行合同或赔钱！

13. 房屋合规性声明 房屋图纸和实际是否一致？买后才发现整改费得你自己出。

14. 面积说明 意大利房产常写“商业面积”，含公摊。实际面积常缩水，不写清楚容易吃亏。

15. 家具清单确认 卖家口头承诺“家具全送”？务必写清楚并附清单，否则过户当天房子被搬空都无法追责。

16. 登记保护 可选择通过公证方式登记合同，防止卖方“一房多卖”或抵押该房产，特别适合高价值房产。 👨‍👩‍👧 特殊情况下还应注意：

17. 多人共同购房，必须写明各自持有比例与权利义务

18. 若买方为公司或家族信托，还需注明购房用途与税务责任

📌 总结：

PRELIMINARE合同清楚，才是真正意义上的“买到放心房”。

华人朋友在意大利买房，特别是初次置业者、留学生父母、语言不通者，更需要有经验律师帮您把好第一关。

如您需要：

✅ 中文+意大利语对照的正规合同范本

✅ 《购房风险检查清单》

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我愿意为华人朋友们保驾护航，买得安心、住得放心。

如您需要，我也可协助起草意大利购房合同、联系中介、公证处、贷款银行等。

欢迎私信。