住房合格证明 - 米兰

CERTIFICATO DI IDONEITÀ ALLOGGIATIVA

一、这个证明是什么？

Certificato / Attestato di Idoneità Alloggiativa= 市政府出具的官方文件，证明该房屋：

• ✅ 面积、结构、采光、通风

• ✅ 居住人数

• ✅ 卫生与安全标准

符合意大利居住法定最低标准

👉 不是房产证👉 不是居住证明（residenza）👉 而是“这套房子是否能住、能住几个人”的官方裁定

二、什么时候“必须要”？

在米兰，该证明主要用于：

1. 家庭团聚（Ricongiungimento familiare）

2. 长居 / 永居（Permesso UE lungo periodo）

3. 部分居留续签

4. 为他人提供住家（住家声明）

⚠️ 短期租房、普通居住登记一般不需要

三、申请主体区分（非常关键）

👉 谁申请，决定材料、责任、风险

情形	申请人
房子是你自己的	房东本人
你是租客	租客本人（需房东配合）

下面我分两个完整案例讲解

【案例一】房东申请（自有房产）

适用情形

• 房屋登记在你名下

• 你为自己或家人申请居留/家庭团聚

• 或你要合法提供住房给他人

1️⃣ 申请流程（米兰）

提交机关📍 Comune di Milano – Sportello Unico per l’Edilizia（线上为主，线下为辅）

基本步骤

1. 准备全部材料

2. 在线提交申请

3. 市政府技术部门审核

4. 可能安排现场检查（不是必然）

5. 出具证明（PDF）

2️⃣ 房东所需材料清单

🧾 身份与产权

• 身份证 / 护照

• 房产证（Atto di proprietà / Visura catastale）

🏠 房屋技术资料

• Catasto 平面图（Planimetria catastale）

• 房屋使用面积（mq）

• 房间划分（卧室、厨房、卫生间）

• 相关水电煤合格证

📄 其他

• 申请表（Comune 模板）

• Marca da bollo（见下）

3️⃣ 面积标准（律师重点提醒）

米兰执行国家标准（简化版）：

居住人数	最低面积
1 人	≥ 14 m²
2 人	≥ 28 m²
每多 1 人	+10 m²

⚠️ 厨房、卫生间不能计入卧室面积

4️⃣ 时间

• 无现场检查：约 15–30 天

• 有现场检查：约 30–45 天

5️⃣ 费用（含印花税）

项目	金额
申请行政费	€0–€50（视情况）
Marca da bollo	€16（必须）
技术文件补充	如需另计

【案例二】租客申请

适用情形

• 你不是房东

• 用于家庭团聚 / 永居

• 或为他人提供住家地址

⚠️ 法律前提（非常重要）

👉 没有房东配合 = 基本不可能成功

1️⃣ 租客申请流程（米兰）

流程和房东类似，但多 2 个关键文件：

1. 租客提交申请

2. 市政府核查房屋合法性

3. 核查租赁关系

4. 出具证明（或驳回）

2️⃣ 租客材料清单（完整版）

👤 租客文件

• 护照 / 身份证

• 居留卡

• 申请表

📄 租赁文件（重点）

• 正式注册的租赁合同（Contratto registrato）

• 房东书面同意声明（Dichiarazione del proprietario）

🏠 房屋文件（由房东提供）

• 房产证或 Visura catastale

• Catasto 平面图

• 相关水电煤合格证

💶 税费

• Marca da bollo €16

3️⃣ 房东同意声明（律师实务说明）

声明中必须写明：

• 房东身份信息

• 房屋地址

• 明确同意：该租客及其家人居住

• 同意申请 idoneità alloggiativa

• 签名 + 身份证复印件

⚠️ 口头同意无效⚠️ 微信、短信无效

4️⃣ 常见被拒原因（米兰高频）

❌ 租赁合同未注册❌ 面积不达标❌ 实际居住人数超标❌ 平面图与实际结构不一致❌ 房东不同意或失联

5️⃣ 时间 & 费用

• 时间：约 20–45 天

• 费用：

  • 行政费（视情况）

  • Marca da bollo €16

四、律师给你的专业建议

✅ 1. 米兰对“超住”审查严格

尤其是多人合住、分租、床位出租👉 很容易被拒或要求现场检查

✅ 2. 租客不要“先申请再找房东”

这是100%风险操作

✅ 3. 用于移民用途，文件必须完全一致

• 租赁合同

• 住家声明

• 居留申请材料任何不一致都会被移民局打回