🔍 为什么房东给不了暂住证?

1. 房东早已“超额”登记了过多#暂住证。

2. 房东早已“超额”登记了过多#residenza住户 （包括自己和家人）。

3. 房东不会做。

4. 房东担忧产生税务成本 。

房东一般会提前告知暂住证情况算，哪怕是收费办理。 诚实的房东同期一般不会登记人数大于房间数量，每年暴雷的房东和中介都是因为登记了远超出了房间数量的住户，从而导致同地址的所有历史#居留全部被取消。

（见去年和前年的百人居留吊销案，REPPUBLICA 国家日报上有报道。好奇的小伙伴可以去看看）

某些中介得到托管委托后会在房东完全不知情的情况下登记住户，反复获取利益。

这样承担刑事风险的是房东和租客，自己可以全身而退。 那么知道这些黑幕的你，要如何解决问题和避免这些风险呢？

上述情况

1：只需要等之前登记的暂住证期限到期就能继续登记了 。

情况2：要知道RESIDENZA效期直到住客换”RESIDENZA”为止都是无法除名的，房东和#comune工作人员除外没其他人可以验证住址有几个人登记了RESIDENZA。

情况3：可以找我们办理 情况4：可以以 COMODATO 或类似登记模式合法避免税务。

对于如何避免房东隐藏住户登记数量可以：

a. 向房东要最后三张暂住证，看看上面的起始和终止时间是否合理。

b. 看房东身份证地址是否和要租用的房屋一致，是的话名额 – 1 ，房东证明自己换了Residenza 那么名额 + 1

c. 问房东家人是否住过这个地址，是的话每个亲戚减去一个名额除非房东能证明亲戚在别的地址登记Residenza了。

这样能够一定程度规避风险，不过不能完全规避。

最稳妥的暂住证获取方式在下一篇仅粉丝可见的文章里会讲解。

✅ 我们 LGS 联合律师事务所能提供什么帮助？

1. 我们为华侨和基金会管理多年房产、有严格把控每个房子的名额人数，并且每个地址可证明历史暂住证记录。 这最后一点几乎很少有人能拿得出来。从而提供可追逐历史记录的暂住证。确保绝无后患。

2. 我们与持有合法名额的房东合作，多年独家办理他们的暂住证，所以地址的历史名额变动我们也持有记录，可为留学生和华人侨胞相对有保障和有监控的暂住证。

3. 我们对第三方房东材料可以进行背景调查 ，确保RESIDENZA登记人数，避免未来租客居留被拒风险或者几年后被吊销的风险。

也就是说您选的房东，在房东愿意配合的情况下，我们可以进行调查。

欢迎联系我们解答相关疑问。

没有暂住证的读者，欢迎来获取。(只限#米兰，付费项)

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